溫泉旅游開發(fā)規(guī)劃
從內涵上來說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設計、開發(fā)建設、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結合的一個全新模式。從外延來說，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結合，旅游房地產(chǎn)兼具服務性、經(jīng)濟性、靈活性和投資性的聯(lián)動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時也為區(qū)域以現(xiàn)代服務業(yè)為代表的其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國民對房地產(chǎn)的投資需求和國家對一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調整等方面的綜合影響，使消費者和開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的需求更加強烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力。
消費流線以服務綜合樓為起點和終點，沿主流線設置功能溫泉池，按動-靜-動-鬧-靜規(guī)則組合分布;也可以采用環(huán)形消費流線設計，就像在溫泉管網(wǎng)中采用的環(huán)形管網(wǎng)一樣，保證溫泉供水的完整和安全，而采用環(huán)形流線，是為了保證人流的不亂不散，統(tǒng)一有序，即讓客人由室內—露天—半室內的消費流程。員工后勤與物料運送設置獨立的通道、合理分流。
總結近年國內旅游地產(chǎn)開發(fā)的實踐，筆者認為目前國內旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對于消費者來說，旅游地產(chǎn)的本質是要實現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂的理想生活方式體驗，在自然景點、文化景點等傳統(tǒng)旅游資源日益稀缺的情況下，如何通過人為打造能夠滿足游客需求的獨特體驗產(chǎn)品，構建地塊自身獨特的吸引力和品牌效應，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質化競爭，實現(xiàn)區(qū)域價值最大化和可持續(xù)化至關重要。
以溫泉為中心，師法自然，因地制宜，利用地形的變化，設計豐富的視線景觀，運用傳統(tǒng)借景手法，力求建筑與生態(tài)的相互呼應，營造景觀序列感，創(chuàng)造舒適的溫泉體驗氛圍。溫泉設計中也要考慮到風水問題。我們不能迷信，在我個人的理解中，什么是風水，就是與當?shù)氐沫h(huán)境融合得自然而和諧。
溫泉資源長期以來一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質的服務為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟、保健養(yǎng)生的時尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗性、康體養(yǎng)生性、時尚消費性等特點，蘊涵著極高的商業(yè)價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)成為繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。
根據(jù)室內外空間大小和客流量的需求，迎合市場需求的合理設置項目，加入礦沙、魚療、保健、溫泉小食、水療、漂流、水上樂園等項目，加強非親水性的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品的開發(fā)，布局上方便管理，在門票基礎上強化二次消費，增加營業(yè)收入。溫泉在規(guī)劃時要考慮季節(jié)性差異，淡季經(jīng)營時增加水上樂園項目來彌補溫泉經(jīng)營的季節(jié)性差異。
據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。但在溫泉開發(fā)方面，絕大多數(shù)溫泉產(chǎn)品為大眾洗浴，使溫泉旅游同質化進一步加劇的同時，也造成了溫泉資源的極大浪費。因此，國內的有識之士總結前人經(jīng)驗的基礎上，對基于溫泉資源的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)進行了有益的探索，形成了具有自身特點的溫泉開發(fā)模式，有利地促進了開發(fā)商綜合效益的實現(xiàn)。
溫泉設計要有中國特色，有地方特色，國外的溫泉經(jīng)營得好，并不能證明在中國也行得通，在南方經(jīng)營得好，在北方不一定適合，各地都有各地的風俗習慣，文化背境，氣候條件，風沙影響，不一樣的地域有不一樣的本土特色，這在溫泉設計的過程中，一定要充分了解，充分認識。
